Sistema de gestión de alquileres
Calcula las cuotas, aplica los ajustes, detecta deudas y arma la liquidación de cada propietario. Junta en un solo lugar lo que hoy la inmobiliaria reparte entre el homebanking, el sistema de facturación y las planillas. En el mercado internacional se cotiza entre USD 2.000–25.000+. En Latinoamérica, según la escala del cliente, USD 800–12.000+ es un rango lógico
Solo necesitas construir estas capas
Interfaz de usuario
Django Templates + HTMX
Panel de administración
Donde la inmobiliaria carga propiedades, inquilinos y contratos, registra pagos y sigue la mora y los reclamos
Panel del inquilino
Muestra cuánto debe, cuándo vence, sus comprobantes y le permite cargar un reclamo
Panel del propietario
OpcionalMuestra sus contratos, ingresos, gastos y liquidaciones de cada mes
Capa servidor
Django
Genera las cuotas de cada mes, aplica los ajustes por índice, detecta vencimientos y mora, registra pagos parciales y arma las liquidaciones con los honorarios de la inmobiliaria. También controla qué puede ver cada usuario y guarda el historial de cada cambio
Base de datos
Neon o Supabase
Neon (Postgres)
La opción natural con Django. Es gratis hasta 1 GB y después cobra por uso desde USD 5/mes
Supabase (Postgres)
Suma usuarios, archivos y APIs en el mismo servicio. Es gratis hasta 500 MB, pero pausa los proyectos inactivos, así que en producción conviene el plan Pro de USD 25/mes
Servicios externos
Cobros
Mercado Pago
Genera el link para que el inquilino pague online y le avisa al sistema cuando el pago entra
Correos automáticos
Resend o Brevo
Envían los avisos de vencimiento, los cambios de importe y las confirmaciones de pago
Recibos y liquidaciones
WeasyPrint
Arma los recibos y las liquidaciones en PDF
Archivos
Cloudflare R2 o Supabase Storage
Guarda contratos, DNI y comprobantes en privado, y cada usuario solo ve los suyos
Funcionalidades mínimas para justificar un proyecto de USD 2–5K
- Propiedades, propietarios e inquilinos
- Contratos con sus condiciones
- Cuotas mensuales automáticas
- Ajustes de alquiler con historial
- Pagos parciales y saldos
- Mora y vencimientos
- Liquidaciones a propietarios
- Recordatorios por correo
- Reclamos de mantenimiento
- Recibos en PDF
- Roles y permisos
- Historial de cambios
Se cotizan aparte
3 alternativas de stack
Stack 1 — Django administrado
Recomendado por ZeroDjango · HTMX · Neon · Render · Resend · Cloudflare R2 · WeasyPrint
- Un solo proyecto para interfaz y servidor
- Usuarios, permisos y panel de admin incluidos en Django
- Pocas piezas que mantener
Rango que podés cotizar
USD 2–5K
Cuánto tiempo te lleva construir este sistema
50–90 h
Entrega
2–3 semanas
Infraestructura mensual según cantidad de propiedades
1–10
USD 13–20/mes
20–150
USD 20–55/mes
150–1.000
USD 60–180/mes
Ideal para inmobiliarias pequeñas y medianas
Stack 2 — Next.js + Supabase
Next.js · TypeScript · Supabase · Vercel Pro · Resend
- Usuarios, base y archivos resueltos por Supabase
- Portales más interactivos para inquilinos y propietarios
- Buena base si el sistema se convierte en SaaS
Rango que podés cotizar
USD 3–7K
Cuánto tiempo te lleva construir este sistema
60–110 h
Entrega
2–4 semanas
Infraestructura mensual según cantidad de propiedades
1–10
USD 45–55/mes
20–150
USD 45–90/mes
150–1.000
USD 90–250/mes
Ideal para cuando los portales de inquilinos y propietarios son lo principal del pedido
Stack 3 — Django con integraciones
Django · DRF · HTMX · Neon · Render · R2 · Brevo · Pandas · QStash
- APIs para conectar con las herramientas que ya usa el cliente
- Importación de planillas y datos históricos con Pandas
- Tareas programadas con QStash
Rango que podés cotizar
USD 6–12K
Cuánto tiempo te lleva construir este sistema
100–200 h
Entrega
3–6 semanas
Infraestructura mensual según cantidad de propiedades
1–10
USD 20–40/mes
20–150
USD 40–100/mes
150–1.000
USD 100–300/mes
Ideal para administradoras con procesos complejos y sistemas que integrar
Lo que este sistema le aporta al negocio
Cuotas y liquidaciones calculadas automáticamente
Ajustes sin errores de cálculo
Deudas y vencimientos siempre a la vista
Rendiciones claras para los propietarios
Reparaciones con seguimiento hasta el cierre
Más propiedades administradas por empleado
Rango de cotización por impacto
Propietario individual
USD 800–2K
Internacional USD 2–4K
1–10 propiedades. Contratos, cuotas, vencimientos y registro manual de pagos
Inmobiliaria pequeña o mediana
USD 2–6K
Internacional USD 5–12K
20–150 propiedades. Ajustes, cobranzas, mora, liquidaciones, mantenimiento y permisos
Administradora de mayor volumen
USD 6–12K+
Internacional USD 12–25K+
150–1.000 propiedades. Varios usuarios, importaciones, conciliación, reportes e integraciones
Carga técnica estimada
20–200 h
Tiempo de entrega
1–6 semanas
A tener en cuenta
No todos los negocios necesitan un sistema a medida. Muchos propietarios e inmobiliarias chicas usan un software por suscripción como estos, que ya validaron la idea comercial. Construir tu propio SaaS de alquileres sobre ese mismo modelo también es un buen proyecto
Tomate como desafío construir este sistema durante esta semana
Cuando domines este tipo de sistema, tenés algo que ofrecer a propietarios, inmobiliarias y administradoras
7 clases 1 a 1 · 2 plantillas · 12 prompts